預售屋銷售廣告中的「溫水游泳池」,真的是「游泳池」?還是只是「蓄水池」?

 

相信大家不陌生,我們常看到聽到的預售屋廣告,常常有所謂的「離捷運五分鐘」、「坐擁萬坪花園」等等,但今天我們來談談「游泳池」這個部分。

 

當消費者在購買預售屋時,首先會看到銷售廣告上的「游泳池」示意圖,甚至標榜「溫泉泳池」、「四季溫水泳池」、「景觀SPA」,但是等到交屋並實際使用後才發現建商號稱的「溫水游泳池」、「溫泉泳池」屬違章建物,未經合法審查亦非建照及使用執照內容,最後面臨拆除或無法使用的狀況。這到底該怎麼辦?

 

第一、游泳池設置的基本條件?

行政院86.3.3台(86)內08759號函:「開放民間設置游泳池規定如下:a.一般建築達基地面積1500平方公尺以上及10戶以上者。b.游泳池設備應設置循環過濾系統以節約用水。c.游泳池用水不得抽取地下水。d.游泳池設置申請應併同建築執照一併審查。綜合以上規定經研判本標的物水池未與上述規定相符」。

所以,所謂合法游泳池必須是經合法審查納入建築執照才算數(謹記:廣告就只是廣告!)。否則有可能僅是「消防蓄水池」或完全非法的違章建物必須拆除。

 

第二、未經合法設置之游泳池,有何法律問題?

那有人就會說:「沒關係啊~只是有沒有游泳池的名稱而已,實際還是可以使用啊。」但這樣的觀點並不正確。

因為在社區裡面,假若游泳池係屬違章,若有使用的事實,因違法變更使用執照用途,會面臨建管處處罰。另一個較重要的部分,是管委會若同意住戶使用,假若泳池使用有任何意外發生因為該泳池係屬違章,管委會恐怕會有刑事或民事責任問題,既使是一個小傷害事件都可能會有過失傷害或民事賠償問題,故不可不慎。所以,當社區有這樣的狀況,我們都會建議停止使用較為妥適。

 

第三、後續求償面臨的狀況?

好的,這個非常重要了。

大家一定會想說,可以跟建商求償啊!

問題在於,建商也不是笨蛋。有相當高的機率,建商會在預售屋內預設免責條款,例如:該等二次施工違章建物係屬贈與,不得請求賠償等等,不一而足,導致求償會發生爭議。假若無法順利求償,到頭來社區或住戶還需要自行花費一筆經費將游泳池拆除也說不定。

 

 

結論:

所以,總結來說,在購買預售屋時,請清楚確認建照內容是否包含游泳池及廣告上的設施,等您清楚釐清後,再來決定是否購買也不遲。

 

 

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