一、管委會委員及主委的選任,原則上依區大會決議行之

因為按照公寓大廈管理條例第29條第2項規定:「公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定」。

總之,區大會是公寓大廈之最高意思機構,除非法律有除外規定,原則上應依區大會或區大會通過之規約為之。

二、管委會主委之解任,非經區權人會議決議,不得為之

(一)   參考臺灣士林地方法院100年度士簡字第978號判決:「公寓大廈管理條例第29條第2 項定有明文。本件被告社區規約僅對主任委員之選任定有明文,對其解任則未為規定,依法應依區分所有權人會議決議之,即主任委員非經區分所有權人會議決議解任者,自不生解任之效力,要無改選新主任委員之餘地

(二)  另參考士林地方法院101年度士簡字第628號判決:「依上揭法律規定,主任委員之解任除社區規約另有規定者外,應由區分所有權人會議之決議之,而該社區規約並無就管理委員會主任委員之解任有特別之規定,則主任委員之解任,自應由該社區區分所有權人會議依法決議以資決定」,也是採相同見解。

(三)   依前開判決意旨看來,公寓大廈管理委員會主任委員之解任方式:

  1. 依規約定之。
  2. 若規約未規定:則是召集區分所有權人會議,並經區分所有權人會議決議通過,始得解任其主任委員。
  3. 結論:已成立之社區管理委員會無權為主任委員解任之決議,故主任委員非經區分所有權人會議決議解任者,自不生解任之效力
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法律很簡單

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  • Tim
  • 請問
    公寓大廈管理條例及規約對於區分所有權人會議選任之管理委員之辭職方式沒有明文規定,管理委員如何於任期中辭職?
    謝謝
  • 這部分只要意思表示到達管委會代表人即生效力,書面或口頭皆可,差別只在事後你要如何證明何時送達。

    wu & associates 於 2013/07/08 18:06 回覆

  • 訪客
  • 主委辭職後,下屆主委都把社區事務退給前主委,這該如何。